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Acheter à New York, facilement !
Les ventes d’immobilier en hausse de 57% au 2ème semestre !
Dec 19th
Et même après cette hausse, le résultat des 6 derniers mois est une baisse fulgurante de 40% par rapport à l’année précédente. Un peu d’espoir au milieu de cette crise !
Les ventes d’immobilier commercial à Manhattan ont explosé dans la 2ème partie de cette année, mais l’activité reste très inférieure à celle vue en 2008, selon un rapport du cabinet Massey Knakal.
Durant ce second semestre, 148 immeubles on été vendu, une hausse de 57% par rapport aux chiffres du premier semestre. Cependant, cela reste 40% inférieur aux 250 immeubles vendu au second semestre 2008.
Robert Knakal, Président de Massey Knakal, a dis que la chute de Lehman Brothers en Septembre 2008 à geler le marché immobilier au premier semestre. Depuis, l’activité a repris pour plusieurs raison – y compris un marché financier actif sur les crédits. “Il est très difficile d’obtenir de gros montants mais plusieurs banques ont commencé à offrir de plus faible crédits.”
“Obtenir un crédit à 9 chiffres reste très difficile”, dis Mr. Knakal.
Il fait aussi remarqué que la moyenne des prix de ventes les 3 premiers mois de l’année était $15.3millions, et que la plupart des ventes étaient des petits immeubles d’habitation. Dans certains cas, ces ventes se font une fois que les propriétaires ont abandonné tout espoir de rebond dans les prix de vente d’immeuble.
“Les gens s’ajustent à peine à cette nouvelle réalité” dis Mr. Knakal, faisant aussi remarquer une hausse de la taxe sur le capital, qui passera de 15 à 20% en 2011. Cela encourage les ventes actuelles.
Source: traduis de l’anglais – Crain’s New York
Eldridge Street en 12 secondes
Nov 16th
L’histoire complète d’un bloc de New York — Eldridge Street entre Rivington et Stanton, Lower East Side. Version complète.
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Quand l’immobilier Résidentiel est lié au Commercial !
Nov 11th
Stuyvesant Town/Peter Cooper Village
Stuyvesant Town & Peter Cooper Village forment un complexe de 89 immeubles (11,227 appartement), acquis en 2006 par Tishman Speyer et BlackRock Realty pour $ 5.4 milliards.Avec les effets de la crise, le complexe est aujourd’hui évalué à $ 2 milliards.
Une dette de $ 3 milliards qui a servit à financer l’achat arrive à échéance.
Les loyers en chute (manque à gagner en revenu) et les nombreuses poursuites judicaires pour hausse illégale de loyer (le complexe est soumis à une régulation des loyers), les complications se succèdent.
Un des derniers jugements a exige le remboursement de plusieurs centaines de millions de dollar aux locataires des appartements dont les loyers a été augmenter illégalement. Plusieurs appels sont en cours car le sujet est délicat. Qui rembourser, dans quelle mesure, que faire si les locataires ont déjà déménagé…Beaucoup de questions qui vont ne faire que prolonger les problèmes.
Aucun nouvel appartement n’est loué depuis quelques semaines dans le but de se concentrer à résoudre les problèmes existants. Cependant, cela réduit de plus en plus le niveau d’occupation. Une spirale interminable !
Il est possible que ce “fiasco” devienne la plus importante “foreclosure” (saisie par une banque) à ce jour. Une autre option est à l’ordre du jour, une restructuration de la dette pour éviter la perte du contrôle du complexe par ses propriétaires.
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Crédit d’impots pour les acheteurs prolongé !
Nov 5th
Le congrès à officiellement étendu le crédit d’impôt pour les primo accédant à la propriété, en prolongeant le programme jusqu’à avril 2010. Président Obama ne devrait pas tarder à signer le décret. Fannie Mae, la fédération nationale des crédits immobiliers, a également dévoilé un nouveau plan permettant aux propriétaires de maisons saisies par les banques, de les sous-louer, aux lieu d’être expulsés, si ils ne peuvent pas restructurer leur crédit.
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